Wir entwerfen, planen und bauleiten für Sie grosse und kleine Bauaufgaben. Wir beraten Sie in behördlichen Angelegenheiten bzgl. der Möglichkeiten jeder Bauaufgabe und helfen Ihnen, Ihre Wünsche mit unserem Wissen umzusetzen.

 

Wir planen für öffentliche und private Wohnbauträger, Private und Firmen.

(Fast) keine Bauaufgabe ist uns zu klein, wenn Ihr Wunsch nach einer architektonisch und technisch guten Lösung im Vordergrund steht. Unsere Stärke ist das Eingehen auf verschiedenste Anforderungen.

 

   

Typische Fragen, die wir für Sie beantworten:

 

- Was ist auf meinem Grundstück möglich?

- welche behördlichen Auflagen sind zu erfüllen?

- Wie gross kann ich bauen?

- Zubau, Umbau oder Neubau?

- Was kann ich aus meiner Wohnung machen?

- Wie wird mein Dachboden zu einem Penthouse? 

- Mit welchen Kosten muss ich rechnen?

- welche Fachplaner sind noch zu beauftragen?

- wie lange dauert es vom Entwurf bis zum Baubeginn?

- was machen wir, was müssen Sie machen?

 

 

Was genau machen wir als Architekturbüro für Sie?

 

 (Hier eine Beschreibung eines typischen Ablaufs vom Planungsbeginn bis zum Beginn der Bauarbeiten)

 

Wir ermitteln alle rechtlichen Grundlagen für Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie. Wir organisieren, wenn vorhanden, einen digitalen Vermesserplan, oder geben diesen für Sie in Auftrag. Aufgrund dieser Unterlagen und Ihren Vorgaben bezüglich eines Raumprogramms oder sonst. Anforderungen entwickeln wir ein Konzept und daraus abgeleitet einen groben Kostenrahmen (Grundlagenermittlung und Vorentwurf). Dieses Konzept wird dann mit Ihnen besprochen und gegebenenfalls angepasst.

 

 Wenn das Konzept Ihren Wünschen und den rechtlichen Vorgaben entspricht, wird daraus von uns ein konkreter Entwurf angefertigt. Spätestens in dieser Phase werden auch evt. notwendige andere Fachplaner wie Statiker, Bauphysiker, Heizung-Sanitär-Lüftung, Verkehrsplaner usw. in die Planung mit einbezogen. Aufgrund dieses Entwurfes kann dann eine erste Kostenschätzung vorgenommen werden.

 

Nach positiver Zustimmung Ihrerseits zum Entwurf wird daraus von uns ein Einreichplan erstellt und bei der zuständigen Behörde eingereicht. Alle dazu notwendigen Unterlagen, auch die der Fachplaner, werden von uns in diesem Paket zusammengefasst.

 

Die Behörde prüft nun die eingereichten Unterlagen auf Vollständigkeit und fordert bei Bedarf noch weitere spezielle Unterlagen nach. Dann wird von der Behörde ein Termin für die Bauverhandlung angegeben. Bei dieser Bauverhandlung werden alle relevanten Nachbarn eingeladen.

Nach der Bauverhandlung wird von der Behörde ein Bescheid, meistens mit besonderen Auflagen für das Bauvorhaben, ausgestellt.

 

Während der Zeit der behördlichen Prüfung kann von uns mit der Polier- und Detailplanung begonnen werden. Hier werden alle notwendigen Pläne für die spätere Bauführung gezeichnet. Mit Hilfe dieser und speziell für die Kostenermittlung angefertigter Pläne wird von uns oder von einem extern beauftragten techn. Büro eine Ausschreibung angefertigt und an div. ausführende Firmen versendet. Die Auswertung der von den Firmen ausgefüllten Ausschreibungen ergibt die erste genauere Kostenschätzung. Hier kann evt. noch das eine oder andere Nachgebessert werden.

 

Die Bestbieter der Ausschreibungen bekommen dann den Auftrag zur Ausführung.

 

Nach Erhalt des Baubescheides und der Auftragsvergabe an die Baufirma kann nun endlich mit dem Bau begonnen werden.